NGƯỜI NỐI NGHIỆP CHÂN CHÍNH (P128)

Tác giả: Hà Phong Xuy

Người dịch: Trần Thị Minh Đức & Trần Thu Trang

Xưa nay ai nấy đều mặc định bất động sản là ngành siêu lợi nhuận, chủ đầu tư nào cũng bán một căn thu hồi vốn bốn, năm căn (một vốn bốn lời). Thực tế ngành này kiếm lời không ít, nhưng mô hình lợi nhuận không như những gì quần chúng nghĩ.

Quy trình kiếm tiền của các chủ đầu tư bất động sản chủ yếu dựa vào “mượn gà đẻ trứng”, nhìn chung gồm các bước sau:

1. Chủ đầu tư bỏ tiền vốn lấy đất;

2. Xin chính quyền địa phương 5 giấy phép và 2 chứng nhận (có nơi chỉ cần 4 giấy - chú thích của tác giả)[1];

3. Công trình thi công đến tiến độ nhất định, sẽ báo cáo xin giấy phép dự bán (xem chú thích 1),chứng thực bên bán;

4. Hoàn thiện công trình chủ thể và các công trình cây xanh, xây dựng phụ trợ xung quanh, nghiệm thu bàn giao nhà.

Hiện giờ chi phí lấy đất tăng cao, giá đất tại các đô thị loại 1 có thể chiếm tới một nửa chi phí đầu tư hoặc hơn, giá đất tại các đô thị loại 2, 3 cũng chiếm xấp xỉ 30%. Cộng thêm các loại thuế phí, chi phí thi công, lợi nhuận thực tế có thể đạt 10-20% là bình thường.

Chỉ bằng khoản thu này thì không thể tạo động lực cho các nhà đầu tư. Bí quyết thực sự để hút tiền vào bất động sản nằm ở cách nó vận hành.

Thông thường các chủ đầu tư sau khi đã có đủ 4 giấy phép là có thể lập hồ sơ

Truyện được đăng tại truyenso.com. Đọc tiếp tại đây: http://truyenso.com/nguoi-noi-nghiep-chan-chinh/1305047/chuong-128.html